未来，当房地产营销人员向潜在买家展示 住宅时，他们将带您进入一个包含虚拟现实、温度变化、人工气味、细致纹理和空间音效的“感知空间”。

这是总部位于伦敦西南部的 CG 技术公司 VMI Studio 的联合创始人 Byrne 兄弟的预测。在建造豪宅之前，兄弟俩使用虚幻引擎为豪宅制作了极其逼真的渲染图。

尽管这些内容可能需要几周甚至几个月的时间才能开发出来，但 VMI 的优势在于他们能够将这些渲染的场景变成可触摸的触觉虚拟现实 (VR) 体验。任何有兴趣购买房屋的人，甚至在展示的房屋建成之前，都可以戴上 VR 耳机，使用运动控制器，并在房屋周围走动，就好像房屋已经建成一样。

制作这样的VR环境需要花费大量的时间。 Nicholas Byrne 甚至认为在单个 CGI 上花费两周的时间“非常快”，并且还提到每个月完成一个渲染是比较正常的。里面的细节相当震撼。当我问到房间里的书架是不是根据真实书架的照片生成的时，我得到了否定的回答。尼古拉斯进一步解释说，书架上的每一本书都是一个单独创建的 3D 模型。

这种关注也得到了回报，因为来到展厅的潜在买家花费了大量时间通过 VR 观看整个房间，远远超过翻阅宣传册或看模型等。Fergus Byrne 说：“人们花更多的时间“在 VR 中观看。潜在客户只花五秒钟看宣传册，但在 VR 中，他们会花半个小时来体验它。”

吸引并保持潜在买家的注意力是关键，尤其是 VMI Studio 为其创建 VR 体验的房屋通常售价为数百万美元。在一个案例中，位于前 BBC 总部的电视中心现在正在改建为豪华住宅。他们要求 VMI Studio 将四种不同风格的住宅（由四位不同的建筑师设计）变成 VR 体验，供潜在买家体验。

“他们已经售出了很多一居室和两居室的房屋，但他们正试图出售更多高端房屋，价格在 250 万美元左右，”弗格斯说。额外的感官体验，以展示每个住宅的独特卖点。因为即使对于挑剔的客户来说，不同住宅之间的差异也不是常识。他们已经有了 CGI 和常见的宣传手段来向潜在客户展示，例如宣传册、模型、动画导览等，但还需要更多的内容，他们需要可以帮助他们进行购买的工具。”

虽然计算机生成的即将到来的建筑物和数字旅游的图像，其中虚拟相机将通过计算机渲染图像，就像低空飞行的无人机，已经被房地产开发商使用多年，但 VR 被视为改变了这一点。潜在买家能够按照自己的步调探索，随心所欲地查看，以前所未有的方式查看最小的细节，等等。最富有的买家还可以要求将他们自己的家具和艺术品收藏品添加到 VR 房间，以确保一切都适合并看起来恰到好处。

甚至在他们尝试 VR 之前，潜在买家就已经很好奇了。当我 次体验 VMI Studio 在 2016 年为伦敦公寓制作的营销工具包时，看到他们 涉足 VR